9 Passos para Ser Proprietï¿œrio

Passo 1 - Tome a Decisï¿œo de Comprar

Parece ᅵbvio, mas ᅵ bom notar que o primeiro passo para se adquirir um imᅵvel ᅵ tomar a decisᅵo de comprar. Considere as razᅵes pelas quais vocᅵ deseja uma nova casa e em seguida anote tudo. Determine por quanto tempo vocᅵ quer morar na nova casa - a compra tambᅵm faz sentido sob o ponto de vista financeiro? Vocᅵ tem condiᅵᅵes de adquirir uma casa que atenda a todas as suas exigᅵncias? Uma boa regra prᅵtica ᅵ que o pagamento de seu financiamento imobiliᅵrio nᅵo deve exceder 1/3 da sua renda mensal lᅵquida.

Passo 2 - Procure Orientaᅵᅵo de um Profissional 

Eu gostaria de marcar uma data para encontrï¿œ-lo, ouvir suas razï¿œes para a compra de uma casa e os seus planos para o futuro. Conversaremos sobre a vizinhanï¿œa, escolas, fatores econï¿œmicos capazes de  afetar o mercado hoje ou no futuro e ainda como vocï¿œ gostaria que sua casa e a vizinhanï¿œa combinassem com vocï¿œ. 

Neste momento, tambᅵm vou ajudᅵ-lo a obter uma prᅵ-qualificaᅵᅵo para um emprᅵstimo imobiliᅵrio. Prᅵ-qualificaᅵᅵo ᅵ uma declaraᅵᅵo escrita de um agente de crᅵdito indicando sua opiniᅵo sobre a sua capacidade de crᅵdito atᅵ um certo montante. O fato de vocᅵ estar prᅵ-qualificado irᅵ nos ajudar quando estivermos negociando a compra.

Passo 3 - Comece a Busca

Depois do nosso encontro inicial procurarei, usando  todos os meus recursos,  as casas disponï¿œveis no mercado que se adaptem aos seus critï¿œrios. Farei um exame prï¿œvio destas casas para eliminar as nï¿œo compatï¿œveis. Em seguida, programarei uma visita a essas casas nos horï¿œrios que lhe forem mais convenientes.

Ao visitarmos as casas, irei apontando os aspectos positivos e negativos . Pedirei que vocï¿œ me diga do que gosta e do que nï¿œo gosta. Vocï¿œ provavelmente irï¿œ corrigir sua "lista de desejos" a medida que visitarmos as casas, algumas coisas se tornarï¿œo mais importantes e outras de menor importï¿œncia. Com estas novas informaᅵᅵes eu irei refinar nosso critï¿œrio de busca atï¿œ que cheguemos ï¿œ casa dos seus sonhos.

Passo 4 - Conheï¿œa o Mercado

Meu conhecimento do mercado local ᅵ um fator essencial na procura de uma casa. Eu irei lhe informar quando o mercado em uma localidade em particular estiver "quente" e exigir aᅵᅵo imediata ou quando o mercado estiver "frio" e permitir uma avaliaᅵᅵo mais tranqᅵila..

ᅵ medida que visitarmos as casas, eu estarei lhe informando quando os preᅵos pedidos tᅵm espaᅵo para negociaᅵᅵo ou quando a casa jᅵ tem um preᅵo fixado para venda. Meu conhecimento especᅵfico do mercado o manterᅵ sempre um passo ᅵ frente na "caᅵada ᅵ casa"".

Em um mercado vendedor, nï¿œo ï¿œ incomum observar vï¿œrias ofertas para uma propriedade, ofertas com o preï¿œo total e mesmo ofertas acima do valor. Por outro lado, quando o mercado ï¿œ comprador  existem mais casas para venda do que compradores. Isto nos proporciona maior espaï¿œo para negociaᅵᅵo jï¿œ que as casas estï¿œo demorando mais tempo para serem vendidas.

Passo 5 - Encontre a Casa dos Seus Sonhos

Tenho certeza que encontraremos a casa dos seus sonhos. Quando isso acontecer, eu vou apresentar ao mesmo tempo uma oferta de compra que se adapte ᅵs suas necessidades e as providᅵncias relacionadas (como obtenᅵᅵo de financiamento, inspeᅵᅵo imobiliᅵria favorᅵvel, comprovaᅵᅵo de propriedade, etc.).

A oferta ï¿œ normalmente apresentada  com um "sinal". Trata-se de um depï¿œsito em dinheiro efetuado em nome do dono do imï¿œvel para garantir uma oferta para a compra da propriedade. O montante ï¿œ aplicado no pagamento dos custos de fechamento do contrato. Caso o vendedor aceite a oferta, geralmente a negociaᅵᅵo se estende por um perï¿œodo de  30 a 60 dias a partir da data da oferta (dependendo geralmente do tempo de tramitaᅵᅵo de seu financiamento imobiliï¿œrio).

Passo 6 - Negociando a Transaᅵᅵo

ᅵ comum receber uma contra-oferta quando a oferta inicial de compra ᅵ apresentada. Nᅵo deixe que isso o desencoraje. Discutiremos a contra-oferta e decidiremos se a aceitaremos ou nᅵo, apresente sua prᅵpria contra-oferta, ou entᅵo rejeite a contra-oferta e vᅵ adiante.

As condiᅵᅵes do mercado tᅵm um papel importante na postura de negociaᅵᅵo, mais agressiva ou menos agressiva. Negociaremos tambᅵm dentro dos nossos limites. Emoᅵᅵes podem levar ao arrependimento. ᅵ melhor estabelecer os limites antes de negociar uma oferta e se manter firme dentro desses limites.

Passo 7 - Obtenᅵᅵo do Emprᅵstimo

Durante as negociaᅵᅵes finais, vocᅵ estarᅵ em contato com o seu agente financeiro para a conclusᅵo do emprᅵstimo. Pelo fato de vocᅵ ter se prᅵ-qualificado para o emprᅵstimo antes de iniciar a busca de sua casa, vocᅵ estarᅵ muito mais perto da fase final. Eu coletarei as informaᅵᅵes necessᅵrias sobre a propriedade que seu agente financeiro irᅵ precisar para concluir o emprᅵstimo.

Passo 8 - Fechamento do Negï¿œcio

Vocï¿œ irï¿œ receber o documento "Good Faith Estimate" (Estimativa em Boa Fï¿œ) relativo aos gastos com o fechamento do contrato no momento em que apresentar a solicitaᅵᅵo de emprï¿œstimo ao agente financeiro. A estimativa ï¿œ baseada na experiï¿œncia passada do funcionï¿œrio responsï¿œvel pelos emprï¿œstimos  e poderï¿œ nï¿œo incluir todos os custos finais. Terei prazer em analisar  o documento "Estimativa de Boa Fï¿œ", respondendo ï¿œs perguntas, destacando custos nï¿œo incluï¿œdos e estimativas que eu julgar serem inferiores.

Passo 9 - A Mudanï¿œa

Parabᅵns! ᅵ hora de se mudar para sua nova casa e fazer dela o seu lar. Aproveite esse momento emocionante. Irei lhe fornecer uma relaᅵᅵo de itens para ajudᅵ-lo a lembrar dos inᅵmeros detalhes que farᅵo do dia da mudanᅵa um prazer.

Got a Question?

Do you have a question? We can help. Simply fill out the form below and we'll contact you with the answer, with no obligation to you. We guarantee your privacy.

Your Information
Your Question