Los nueve pasos hacia la propiedad de una casa

Paso 1. Tome la decisiï¿œn de comprar.

Parece obvio, pero es bueno notar que el primer paso para comprar una casa es tomar la decisiï¿œn de comprar. Considere las razones por las cuales desea una nueva casa y pï¿œngalas por escrito. Determine por cuï¿œnto tiempo desea vivir en la nueva casa... ï¿œtodavï¿œa tiene sentido la compra desde el punto de vista financiero? ï¿œPuede permitirse comprar una casa que cumpla su lista de requisitos? Como buena regla prï¿œctica, el pago de su hipoteca no deberï¿œa ser mayor a 1/3 de su ingreso neto mensual.

Paso 2. Busque orientaciï¿œn profesional.

Me gustarᅵa acordar un dᅵa y hora para reunirme con usted y escuchar las razones por las cuales desea comprar una casa y cuᅵles son sus planes para el futuro. Hablaremos de vecindarios, escuelas, factores econᅵmicos que pueden afectar el mercado de hoy y de maᅵana, asᅵ como de si le gustarᅵa que su casa y vecindario crecieran con usted.

En ese momento, tambiᅵn lo ayudarᅵ a obtener la aprobaciᅵn preliminar para un prᅵstamo hipotecario. La aprobaciᅵn preliminar es un documento emitido por un oficial de prᅵstamo en el que consta su opiniᅵn favorable para que usted sea aprobado para obtener un prᅵstamo hipotecario hasta cierto importe. El hecho de que se lo apruebe preliminarmente nos ayudarᅵ cuando estemos negociando el trato.

Paso 3. Comience la bï¿œsqueda.

Despuᅵs de nuestra reuniᅵn inicial, utilizarᅵ todos mis recursos para encontrar casas en venta que cumplan sus requisitos. Visitarᅵ de antemano esas casas para eliminar las que no le sirvan. Luego, concertarᅵ citas para visitar las casas en el momento que a usted le resulte conveniente.

A medida que visitemos las casas, le seᅵalarᅵ las caracterᅵsticas positivas y las caracterᅵsticas negativas. Le pedirᅵ que me diga quᅵ le gusta y quᅵ no le gusta. Probablemente, usted modifique su "lista de deseos" a medida que vayamos visitando casas; algunas cosas se irᅵn volviendo mᅵs importantes y otras, menos importantes. Con esta nueva informaciᅵn, depurarᅵ nuestros criterios de bᅵsqueda para ir acercᅵndonos a la casa de sus sueᅵos.

Paso 4. Conozca el mercado.

Mi conocimiento del mercado local es un factor esencial en la bᅵsqueda de una casa. Le harᅵ saber si el mercado en un vecindario en particular estᅵ "caliente" y requiere una acciᅵn inmediata, o si estᅵ "tranquilo" y nos permite una consideraciᅵn minuciosa.

A medida que visitemos distintas casas, le harᅵ saber si el precio de venta deja margen para negociar o si fue fijado a un nivel de por sᅵ bajo para que la casa se venda rᅵpidamente. Mi conocimiento excepcional del mercado lo mantendrᅵ un paso adelante de quienes compitan con usted en busca de una casa.

En un "mercado favorable a los vendedores", no es infrecuente ver mï¿œltiples ofertas para una misma propiedad, ofertas al mismo precio de venta y hasta por encima del precio de venta. Por otro lado, durante un perï¿œodo de "mercado favorable a los compradores", hay mï¿œs casas en venta que compradores. Esto nos da un mayor margen para negociar ya que las casas tardan mï¿œs en venderse.

Paso 5. Encuentre la casa de sus sueï¿œos.

Estoy seguro de que encontraremos la casa de sus sueᅵos. Cuando lo hagamos, prepararᅵ una oferta de compra adaptada a sus necesidades, incluyendo las contingencias pertinentes (como obtener financiamiento, una inspecciᅵn favorable de la vivienda, seguridad de que el tᅵtulo de propiedad estᅵ libre de defectos, gravᅵmenes o condicionamientos, etc.)

Normalmente, la oferta se presenta junto con una "seï¿œa". ï¿œsta es un depï¿œsito de efectivo realizado a favor del vendedor de una casa como garantï¿œa de una oferta de compra de la propiedad. Este monto se aplica al pago de los costos de cierre. Si el vendedor acepta la oferta, el cierre generalmente se realiza entre 30 y 60 dï¿œas despuï¿œs de la fecha de la oferta (lo que depende en general del tiempo que demore su financiamiento hipotecario).

Paso 6. Negocie el trato.

No es infrecuente recibir una contraoferta cuando se presenta la oferta de compra inicial. No deje que esto lo desaliente. Discutiremos la contraoferta y decidiremos si la aceptamos o no, si presentamos nuestra propia contraoferta o si rechazamos la del vendedor y pasamos a otra cosa.

Las condiciones del mercado influirï¿œn sobre cuï¿œn agresivamente negociemos el trato. Asimismo, trabajaremos dentro de sus lï¿œmites. Las emociones pueden conducir al arrepentimiento del comprador. Es mejor establecer lï¿œmites antes de negociar una oferta, y atenerse a esos lï¿œmites.

Paso 7. Obtenga un prï¿œstamo.

Durante el perᅵodo de cierre, trabajarᅵ con su prestamista hipotecario para cerrar el prᅵstamo. Como habrᅵ obtenido la aprobaciᅵn preliminar para el prᅵstamo antes de comenzar la bᅵsqueda de su casa, estarᅵ muchᅵsimo mᅵs cerca de la meta. Reunirᅵ la informaciᅵn necesaria sobre la propiedad que su prestamista necesite para cerrar el prᅵstamo.

Paso 8. Cierre el trato.

Recibirᅵ una "estimaciᅵn de buena fe" de los costos de cierre en el momento en que se presente la solicitud de prᅵstamo al prestamista. Esta estimaciᅵn se basa en la experiencia del oficial de prᅵstamo y puede no incluir todos los costos de cierre. Con agrado revisarᅵ esta "estimaciᅵn de buena fe", respondiendo preguntas y destacando cualquier costo faltante o estimaciᅵn que yo considere baja.

Paso 9. Mï¿œdese.

ᅵFelicitaciones! Es hora de mudarse a su nueva casa y transformarla en su hogar. Disfrute este momento apasionante. Le entregarᅵ una lista de control para ayudarlo a recordar los numerosos detalles que harᅵn del dᅵa de su mudanza un dᅵa de placer.

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