Abschluss des Kaufs

Hinterlegung beim Treuh�nder

Um den Kauf des Hauses abzuschlie�en, wird eine neutrale, dritte Partei (der Treuh�nder, auch bekannt als Treuhand-Agent) eingeschaltet, um sicherzustellen, dass die Transaktion ordnungsgem�� und p�nktlich abgeschlossen wird. Der Treuh�nder stellt sicher, dass allen Bedingungen und Konditionen der Vereinbarungen des Verk�ufers und des K�ufers, noch bevor der Kauf abgeschlossen ist, nachgekommen wird. Dies schlie�t den Erhalt von Geldern und Dokumenten, das Ausf�llen von Formularen und den Erhalt von �bertragungsurkunden jeglicher Darlehen oder Grundpfandrechte, die w�hrend der Transaktion gezahlt wurden, ein. Somit wird sichergestellt, dass Sie die Eigentumsurkunde und das Besitzrecht Ihrer Immobilie erlangen, bevor der Kaufpreis voll bezahlt wurde.

Die Unterlagen und Dokumentation, die der Treuh�nder eventuell einsehen m�chte, sind Folgende:

  • Darlehensunterlagen
  • Steuererkl�rungen
  • Feuer- und andere Versicherungspolicen
  • Grund-Rechtsschutzversicherungspolicen
  • Verkaufsbedingungen und jegliche Finanzierungshilfe durch den Verk�ufer
  • Zahlungsantr�ge f�r verschiedene Dienstleistungen, die vom Treuhandkonto gezahlt werden sollen

Nachdem alle Anweisungen des Treuh�nders befolgt wurden, kann der Kauf abgeschlossen werden. Alle Restzahlungen und unbezahlten Geb�hren werden zu diesem Zeitpunkt eingesammelt und gezahlt (dies deckt Ausgaben wie die Grund-Pfandrechtsversicherung, Inspektionen und Immobilienmaklerprovisionen). Die Eigentumsurkunde wird dann auf den K�ufer �bertragen und die entsprechende Grund-Rechtsschutzversicherung wird gem�� der Treuhandinstruktionen ausgestellt.

Bei Abschluss des Treuhandkontos soll die Zahlung der Gelder auf akzeptable Art und Weise an den Treuh�nder erfolgen. Als Ihr Immobilienmakler werde ich Sie �ber die akzeptable Art und Weise informieren.

Der Treuh�nder wird:

 

Der Treuh�nder wird nicht:

  • Hinterlegungsinstruktionen erteilen
  • �berpr�fung der Eigentumsurkunde beantragen
  • Den Anforderungen der Darlehensgeber entsprechen, wie es im Hinterlegungsvertrag genau festgelegt ist
  • Gelder vom K�ufer empfangen
  • Anteilsm��ig Versicherung, Steuern, Zinsen und andere Zahlungen gem�� der Bestimmungen zuordnen
  • Nach Auftrag Urkunden und andere Dokumente erfassen
  • Die Grund-Rechtsschutzversicherungspolice beantragen  
  • Die Hinterlegung und das Treuhandkonto schlie�en, nachdem allen Anweisungen des Verk�ufers und K�ufers nachgekommen wurde
  • Gelder auszahlen und Anweisungen abschlie�en

 

  • Seinen Rat geben - der Treuh�nder muss neutral,  eine dritte Partei bleiben
  • Seine Meinung bez�glich steuerlicher Folgen anbieten

Hypotheken-Treuhandkonto

Ein Hypotheken-Treuhandkonto wird eingerichtet, um laufende Kosten zu tilgen, w�hrend das Haus mit einer Hypothek belastet ist. Diese Kosten beinhalten Grundsteuern, Hausversicherung, Hypothekenversicherung und weitere Treuhandkosten. Im Allgemeinen wird das Treuhandkonto bei Vertragsabschluss angelegt und teilfinanziert, wobei der Hausk�ufer dann weiterhin laufend Einzahlungen durch seine monatliche Hypothekenratenzahlung vornimmt.

 

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