Cierre de la venta

Depï¿œsito en custodia (Escrow)
Para finalizar la venta de la casa, se contrata a un tercero neutral (el depositario de los fondos en custodia, tambiᅵn conocido como agente de plica) para garantizar que la transacciᅵn se cierre en debido tiempo y forma. El depositario de los fondos en custodia garantiza que todos los tᅵrminos y condiciones del contrato entre el vendedor y el comprador se cumplan antes de la finalizaciᅵn de la venta, lo que incluye la recepciᅵn de fondos y documentos, el llenado de los formularios requeridos y la obtenciᅵn de los documentos de liberaciᅵn correspondientes a cualesquier prᅵstamos o gravᅵmenes liquidados con la transacciᅵn, asegurando que el tᅵtulo de propiedad estᅵ libre de defectos, gravᅵmenes o condicionamientos antes del pago total del precio de compra.

La siguiente es la documentaciᅵn que posiblemente exigirᅵ el depositario de los fondos en custodia:

  • Documentos de prï¿œstamo.
  • Planillas de impuestos.
  • Pï¿œlizas de seguro contra incendio y de otro tipo.
  • Pï¿œlizas de seguro de tï¿œtulo de propiedad.
  • Condiciones de venta y del financiamiento asistido por el vendedor, si lo hubiere.
  • Solicitudes de pago de los servicios diversos que deban pagarse con los fondos en custodia.

Una vez cumplidas todas las instrucciones del depï¿œsito en custodia, puede tener lugar el cierre. Todos los pagos y cargos pendientes se cobran y pagan en este momento (cubriendo gastos como seguro de tï¿œtulo de propiedad, inspecciones y comisiones sobre bienes raï¿œces). El tï¿œtulo de propiedad se transfiere entonces al vendedor y se emite el seguro de tï¿œtulo pertinente conforme a las instrucciones del depï¿œsito en custodia.

En el momento de cierre del depᅵsito en custodia, el pago de los fondos deberᅵ realizarse de manera aceptable para el depᅵsito en custodia. Como su agente de bienes raᅵces, le informarᅵ cuᅵl es la manera aceptable.

El depositario de los fondos en custodia:
El depositario de los fondos en custodia no:
  • prepararï¿œ las instrucciones del depï¿œsito en custodia.
  • solicitarï¿œ una bï¿œsqueda de tï¿œtulo.
  • cumplirï¿œ los requisitos del prestamista especificados en el contrato de depï¿œsito en custodia.
  • recibirï¿œ los fondos del comprador.
  • prorratearï¿œ el seguro, los impuestos, los intereses y otros pagos conforme a las instrucciones.
  • inscribirï¿œ las escrituras y demï¿œs documentos conforme a las instrucciones.
  • solicitarï¿œ la pï¿œliza de seguro de tï¿œtulo de propiedad.
  • cerrarï¿œ el depï¿œsito en custodia cuando todas las instrucciones del vendedor y del comprador se hayan cumplido.
  • desembolsarï¿œ los fondos y finalizarï¿œ las instrucciones.
  • proveerï¿œ asesoramiento: el depositario de los fondos en custodia debe mantener la posiciï¿œn de un tercero neutral.
  • ofrecerï¿œ opiniones acerca de las consecuencias fiscales.

Cuenta de depï¿œsito en custodia para la hipoteca

Se crea una cuenta de depï¿œsito en custodia para la hipoteca con el propï¿œsito de pagar los gastos regulares mientras exista un prï¿œstamo sobre la casa. Estos gastos incluyen impuestos sobre la propiedad, seguro de vivienda, seguro de hipoteca y otros conceptos del depï¿œsito en custodia. En general, la cuenta de depï¿œsito en custodia se fondea parcialmente en el momento del cierre y el comprador de la casa realiza contribuciones continuas a travï¿œs de su pago mensual de hipoteca.

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