Depï¿œsito en custodia (Escrow)
Para finalizar la venta de la casa, se contrata a un tercero neutral (el depositario de los fondos en custodia, tambiￜn conocido como agente de plica) para garantizar que la transacciￜn se cierre en debido tiempo y forma. El depositario de los fondos en custodia garantiza que todos los tￜrminos y condiciones del contrato entre el vendedor y el comprador se cumplan antes de la finalizaciￜn de la venta, lo que incluye la recepciￜn de fondos y documentos, el llenado de los formularios requeridos y la obtenciￜn de los documentos de liberaciￜn correspondientes a cualesquier prￜstamos o gravￜmenes liquidados con la transacciￜn, asegurando que el tￜtulo de propiedad estￜ libre de defectos, gravￜmenes o condicionamientos antes del pago total del precio de compra.

Una vez cumplidas todas las instrucciones del depï¿œsito en custodia, puede tener lugar el cierre. Todos los pagos y cargos pendientes se cobran y pagan en este momento (cubriendo gastos como seguro de tï¿œtulo de propiedad, inspecciones y comisiones sobre bienes raï¿œces). El tï¿œtulo de propiedad se transfiere entonces al vendedor y se emite el seguro de tï¿œtulo pertinente conforme a las instrucciones del depï¿œsito en custodia.

En el momento de cierre del depￜsito en custodia, el pago de los fondos deberￜ realizarse de manera aceptable para el depￜsito en custodia. Como su agente de bienes raￜces, le informarￜ cuￜl es la manera aceptable.

Cuenta de depï¿œsito en custodia para la hipoteca

Se crea una cuenta de depï¿œsito en custodia para la hipoteca con el propï¿œsito de pagar los gastos regulares mientras exista un prï¿œstamo sobre la casa. Estos gastos incluyen impuestos sobre la propiedad, seguro de vivienda, seguro de hipoteca y otros conceptos del depï¿œsito en custodia. En general, la cuenta de depï¿œsito en custodia se fondea parcialmente en el momento del cierre y el comprador de la casa realiza contribuciones continuas a travï¿œs de su pago mensual de hipoteca.