Immobilienwertzuwachs

Immobilienwertzuwachs bedeutet, dass der Wert Ihres Heims und Ihrer Immobilie gestiegen ist. Wenn Ihr Eigentum "wertvoller" wird, haben Sie mehr Eigenkapital, gegen das Sie borgen k�nnen, und Sie realisieren einen gr�sseren Gewinn im Falle eines Verkaufs. Immobilienwerte fluktuieren regul�r und aus den verschiedensten Gr�nden; wie k�nnen Sie daher wissen, ob das Haus, das Sie kaufen, �ber die Jahre an Wert gewinnt?

Im Grossen und Ganzen ist die Wirtschaft der Antriebsfaktor f�r einen Immobilienwertzuwachs in den U.S. Das beinhaltet Zinss�tze, wie auch die aktuelle Besch�ftigungsrate, Wirtschaftswachstum in der Region, Angebot und Nachfrage im Immobilienbereich und Aufbringbarkeit.

Auch regionale wirtschaftliche und soziale Faktoren beeinflussen den Wertzuwachs von Immobilien. Viele Hausk�ufer m�chten in solchen Gebieten wohnen, deren Infrastruktur ihre Lebensweise unterst�tzt, wie z.B. N�he zu Schulen, Arbeitsplatz und kommerziellen Zentren.

Der Einzugsbereich f�r anerkannt gute Schulen kann ein Faktor f�r gute Wertsteigerung Ihres Heims sein, im Glauben, dass gute Schulen solche Lebensweisen unterst�tzen, wie sie mit hohen Selbstverwirklichungsniveaus als Individuum, Haushalt oder Gemeinde einhergehen.

Auch die Demografie spielt eine Rolle in der Wertsteigerung einer Immobilie. W�hrend der 80er Jahre erwarben zum Beispiel viele Menschen aus den geburtenstarken Jahrg�ngen (also solche, die zwischen 1946 und 1964 geboren waren) Immobilien und verursachten so, dass Immobilienpreise schneller als die Inflationsrate stiegen, wodurch Investitionen in Immobilien sich als sehr gewinnbringend erwiesen. Diejenige Bev�lkerungsgruppe, die auch als "Generation Y" bekannt ist, und deren Geburten ungef�hr zwischen 1980 und die Gegenwart fallen, sind die geburtenst�rkste Generation seit den ersten so genannten Baby-Boomern. Es wird angenommen, dass ihr Beitrag den Immobilienmarkt weitaus st�rker beeinflusst, als ihre �lteren Geschwister aus der Generation X (zwischen 1965 und 1979 geboren).

�ber einige Aspekte, die in gr�sserem Mass einen Wertzuwachs Ihrer Immobilie beeinflussen, sollten Sie sich mit einem Makler zum Zeitpunkt ihrer Haussuche unterhalten:

Verk�ufe in j�ngster Vergangenheit. Fragen Sie Ihren Makler oder informieren Sie sich aus �ffentlich zug�nglichen Unterlagen �ber die Immobilienentwicklung in der Gegend, in der Sie leben m�chten. Wie viele Eigenheime wurden im letzten Jahr verkauft? Was waren die Preisvorstellungen? Waren die Verkaufspreise h�her als die geforderten Preise?

Wertsteigerung �ber die Jahre.Sind Eigenheimpreise in den letzten 5 bis 10 Jahren gestiegen oder gefallen? Wird die Gegend als w�nschenswert betrachtet, in Bezug auf Lage, Annehmlichkeiten und Bezahlbarkeit ?

�rtliche Wirtschaftsfaktoren. Hat die Region eine gute Mischung unterschiedlicher Wirtschaftsbereiche, oder h�ngt sie von einem einzigen Industriezweig ab? Sind neue Industrien hinzugezogen oder abgewandert? Gibt es in der N�he viele Neuentwicklungen? Wirtschaftliche Ver�nderungen, wie die Schliessung einer grossen Fabrik kann die Nachfrage nach Eigenheimen in einer Region dramatisch beeinflussen.

Es muss allerdings klargestellt werden, dass eine Wertsteigerung zwar sehr sch�n ist, aber nicht der Hauptgrund f�r Ihre Entscheidung sein, ein Eigenheim in einem bestimmten Gebiet zu erwerben. Auch wenn Sie ein Heim in einer Gegend mit hohen Wertsteigerungen erwerben, haben Sie keine Garantie, dass der Wert Ihres Heims zum Zeitpunkt eines Verkaufs angestiegen ist. Daher sollten Sie am besten eine Gegend und ein Heim so aussuchen, wie es Ihren Bed�rfnissen entspricht.