Tipps zum Lesen eines Inspektionsberichts
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Wenn Sie einen Hausinspektor vorbefragen, fragen Sie sie oder ihn, welche Art von Berichtsformat er oder sie verwendet. Es gibt viele verschiedene Berichtsformate, die von Grundst�cksinpektoren verwendet werden, einschlie�lich Checklisten, mit dem Computer hergestellte Berichte und Berichte im erz�hlenden Stil.
Manche Berichte werden Vorort geliefert und andere werden erst nach 4 - 6 Tagen geliefert. Jedes der Berichtsysteme hat Vor- und Nachteile. |
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Das wichtigste an einem Inspektionsbericht sind die f�r jedes einzelne Teil oder jede einzelne Komponente gegebenen Beschreibungen. Ein Bericht, der nur die Beschreibungen "gut", "mittelm��ig" oder "schlecht" ohne detaillierte Erkl�rungen anzeigt, ist vage und kann sehr leicht missinterpretieren werden. Ein Beispiel einer vagen Gegebenheit w�re:
K�chensp�le: Zustand - gut, mittelm��ig oder schlecht.
Keine dieser Beschreibungen l�sst den Heimbesitzer genau wissen, was mit der Sp�le nicht in Ordnung ist. Hat die K�chensp�le ein kosmetisches Problem? Hat das Haus ein Problem mit der Rohrleitung? Ein guter Bericht sollte Ihnen beschreibende Informationen �ber den Zustand des Standortes und des Hauses bieten. Ein Beispiel eines beschriebenen Zustands ist:
K�chensp�le: Zustand - geringf�gige Abnutzung, starke Abnutzung, besch�digt, Rostflecken oder Abplatzen des Emailles. Empfohlen wird die Sp�le an der Arbeitsplatte abzudichten.
Wie Sie sehen k�nnen, beinhaltet diese Beschreibung im erz�hlenden Stil auch eine Empfehlung f�r die Reparatur. Beschreibungen ohne Empfehlungen f�r Reparaturen von mangelhaften Gegenst�nden oder Elementen k�nnen schwer zu verstehen sein, wenn Ihre Kenntnisse im Bau- und Konstruktionsbereich begrenzt sind.
Nehmen Sie sich die Zeit und machen Sie sich mit Ihrem Bericht vertraut. Sollte der Bericht eine Legende, Aufschl�sselung, Symbole oder Zeichen enthalten, lesen Sie sie gr�ndlich und verstehen Sie sie genau. Je mehr Informationen �ber das Anwesen und das Haus geboten sind, desto einfacher ist es, den Gesamtzustand zu erfassen.
Am Ende der Inspektion gibtt Ihnen der Inspektor eventuell eine Zusammenfassung und stellt Ihnen Zeit f�r Fragen und Antworten zur Verf�gung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Fragen bez�glich der Bedingungen oder Zust�nde, mit denen Sie nicht vertraut sind, zu stellen. Ein guter Inspektor sollte in der Lage sein, Ihre Fragen zu beantworten. Sollte durch irgendeinen Grund zum Zeitpunkt der Inspektion eine Frage nicht beantwortet werden k�nnen, sollte der Inspektor die Frage recherchieren und die Antwort f�r Sie herausfinden. Zum Beispiel wenn der Bericht des Inspektors besagen sollte, dass das Betonfundament �bliche Risse vorzeigt, sollten Sie nachfragen, "warum sind diese Risse �blich?" Die Antwort, die Sie erhalten werden, sollten ungef�hr so ausfallen: �bliche Risse werden normalerweise durch die Verh�rtung oder das Zusammenziehen des Betons verursacht. Die Gr��e und Charakteristiken der Risse werden durch das Fachwissen und die Erfahrung des Inspektors beurteilt und festgelegt.
Wir raten Ihnen, Ihren Inspektor, wenn m�glich, w�hrend der ganzen Inspektion zu begleiten. Dies hilft Ihnen dabei, den Zustand des Hauses und die Details des Berichts zu verstehen.
Lesen Sie den Bericht komplett durch und verstehen Sie den Zustand des Hauses, das Sie im Begriff sind zu kaufen. Schlie�lich stellt dies wahrscheinlich eine der gr��ten Investitionen dar, die Sie jemals machen werden.