Como Ler um Relatï¿œrio
de Inspeᅵᅵo
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Ao conversar com um inspetor
predial, pergunte a ele qual o formato do relatï¿œrio fornecido.
Existem muitos estilos de relatï¿œrio usados pelos inspetores prediais,
incluindo uma lista de verificaᅵᅵo, relatᅵrios gerados por computador e
o estilo descritivo.
Alguns relatï¿œrios sï¿œo entregues no local e alguns
podem levar de 4 a 6 dias para entrega. Todos os sistemas de relatï¿œrios
tï¿œm prï¿œs e contras.
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A questᅵo mais importante em um relatᅵrio de inspeᅵᅵo
ᅵ a descriᅵᅵo dada a cada item ou componente. Um relatᅵrio que indique as
condiᅵᅵes como "Boa", "Regular" ou "Fraca" sem
uma explicaᅵᅵo detalhada, ᅵ vago e pode ser facilmente mal interpretado. Um
exemplo da condiᅵᅵo de vago poderia ser:
Pia da Cozinha: Condiᅵᅵo - Boa, Regular ou Fraca.
Nenhuma dessas descriᅵᅵes dᅵ ao proprietᅵrio do
imᅵvel uma idᅵia do que estᅵ errado. A pia tem problemas com a aparᅵncia? A
casa tem problemas de encanamento? Um bom relatᅵrio deverᅵ supri-lo com
informaᅵᅵes descritivas das condiᅵᅵes do lugar e do imᅵvel. Um exemplo de
inspeᅵᅵo descritiva seria:
Pia da Cozinha: Condiᅵᅵo - Pequeno desgaste, Grande
desgaste, danificada, manchas de ferrugem ou acabamento de esmalte arranhado. ᅵ
recomendï¿œvel fixar a pia na bancada.
Como vocᅵ pode ver, esse tipo de descriᅵᅵo inclui uma
recomendaᅵᅵo de reparo. Relatᅵrios descritivos sem recomendaᅵᅵes para o
reparo de itens deficientes podem ser difï¿œceis de compreender, se o seu
conhecimento de construᅵᅵo for limitado.
Dedique um tempo e se familiarize com seu relatï¿œrio. Se
o relatï¿œrio possuir uma legenda com cï¿œdigos, sï¿œmbolos ou ï¿œcones, leia e
compreenda todo ele. Quanto mais informaᅵᅵes fornecidas sobre o local e o
imᅵvel, mais fᅵcil serᅵ entender as condiᅵᅵes gerais.
Ao final da inspeᅵᅵo predial, seu inspetor poderᅵ lhe
dar uma sᅵntese da situaᅵᅵo com tempo para perguntas e respostas. Aproveite
essa oportunidade para fazer perguntas sobre termos ou sobre condiᅵᅵes que
possam nᅵo ser familiares a vocᅵ. Um bom inspetor deve ser capaz de tirar suas
dï¿œvidas. Se por qualquer motivo, uma pergunta nï¿œo puder ser respondida na hora
da inspeᅵᅵo, o inspetor deverᅵ pesquisar a questᅵo e obter a resposta para
vocᅵ. Por exemplo, se o relatᅵrio do inspetor declara que a fundaᅵᅵo de
concreto tem rachaduras normais, assegure-se de perguntar: "Por que elas
sᅵo normais"? A resposta que vocᅵ deverᅵ receber deve ter o seguinte
sentido: rachaduras normais sᅵo comumente devidas ᅵ cura ou reduᅵᅵo normal
do concreto. O conhecimento e a experiᅵncia do inspetor estᅵ em como o tamanho
e as caracterï¿œsticas das rachaduras sï¿œo determinadas.
Recomendamos que vocᅵ acompanhe seu inspetor predial em
toda a inspeᅵᅵo se possᅵvel. Isso lhe ajudarᅵ a entender as condiᅵᅵes do
imï¿œvel e os detalhes do relatï¿œrio.
Leia todo o relatï¿œrio e compreenda as
condiᅵᅵes do imᅵvel que vocᅵ deseja comprar. Afinal, este deve ser um dos
maiores investimentos que vocᅵ irᅵ fazer.