Como Ler um Relatￜrio de Inspeￜￜo

Ao conversar com um inspetor predial, pergunte a ele qual o formato do relatï¿œrio fornecido. Existem muitos estilos de relatï¿œrio usados pelos inspetores prediais, incluindo uma lista de verificaￜￜo, relatï¿œrios gerados por computador e o estilo descritivo.   Alguns relatï¿œrios sï¿œo entregues no local e alguns podem levar de 4 a 6 dias para entrega. Todos os sistemas de relatï¿œrios tï¿œm prï¿œs e contras.

A questï¿œo mais importante em um relatï¿œrio de inspeￜￜo ï¿œ a descriￜￜo dada a cada item ou componente. Um relatï¿œrio que indique as condiￜￜes como "Boa", "Regular" ou "Fraca" sem uma explicaￜￜo detalhada, ï¿œ vago e pode ser facilmente mal interpretado. Um exemplo da condiￜￜo de vago poderia ser: 

Pia da Cozinha: Condiￜￜo - Boa, Regular ou Fraca.

Nenhuma dessas descriￜￜes dￜ ao proprietￜrio do imￜvel uma idￜia do que estￜ errado. A pia tem problemas com a aparￜncia? A casa tem problemas de encanamento? Um bom relatￜrio deverￜ supri-lo com informaￜￜes descritivas das condiￜￜes do lugar e do imￜvel. Um exemplo de inspeￜￜo descritiva seria:

Pia da Cozinha: Condiￜￜo - Pequeno desgaste, Grande desgaste, danificada, manchas de ferrugem ou acabamento de esmalte arranhado. ￜ recomendￜvel fixar a pia na bancada.

Como vocￜ pode ver, esse tipo de descriￜￜo inclui uma recomendaￜￜo de reparo. Relatￜrios descritivos sem recomendaￜￜes para o reparo de itens deficientes podem ser difￜceis de compreender, se o seu conhecimento de construￜￜo for limitado.

Dedique um tempo e se familiarize com seu relatￜrio. Se o relatￜrio possuir uma legenda com cￜdigos, sￜmbolos ou ￜcones, leia e compreenda todo ele. Quanto mais informaￜￜes fornecidas sobre o local e o imￜvel, mais fￜcil serￜ entender as condiￜￜes gerais.

Ao final da inspeￜￜo predial, seu inspetor poderï¿œ lhe dar uma sï¿œntese da situaￜￜo com tempo para perguntas e respostas. Aproveite essa oportunidade para fazer perguntas sobre termos ou sobre condiￜￜes que possam nï¿œo ser familiares a vocï¿œ. Um bom inspetor deve ser capaz de tirar suas dï¿œvidas. Se por qualquer motivo, uma pergunta nï¿œo puder ser respondida na hora da inspeￜￜo, o inspetor deverï¿œ pesquisar a questï¿œo e obter a resposta para vocï¿œ. Por exemplo, se o relatï¿œrio do inspetor declara que a fundaￜￜo de concreto tem rachaduras normais, assegure-se de perguntar: "Por que elas sï¿œo normais"? A resposta que vocï¿œ deverï¿œ receber deve ter o seguinte sentido: rachaduras normais sï¿œo comumente devidas ï¿œ cura ou reduￜￜo normal do concreto. O conhecimento e a experiï¿œncia do inspetor estï¿œ em como o tamanho e as caracterï¿œsticas das rachaduras sï¿œo determinadas. 

Recomendamos que vocï¿œ acompanhe seu inspetor predial em toda a inspeￜￜo se possï¿œvel. Isso lhe ajudarï¿œ a entender as condiￜￜes do imï¿œvel e os detalhes do relatï¿œrio. 

Leia todo o relatￜrio e compreenda as condiￜￜes do imￜvel que vocￜ deseja comprar. Afinal, este deve ser um dos maiores investimentos que vocￜ irￜ fazer.