Cᅵmo reducir su
hipoteca
Un pago adicional de hipoteca al aᅵo
Hay un truco simple para reducir substancialmente la
cantidad de aᅵos de su hipoteca y ahorrar miles de dᅵlares. El truco
consiste en hacer un pago de hipoteca extra cada aᅵo y aplicar ese pago a
la amortizaciᅵn del capital del prᅵstamo.
Este es el mᅵtodo que utilizan "Bi-Weekly
Mortgage Reduction Services" (Servicios de reducciᅵn de hipotecas
mediante pagos quincenales) y "Bi-Weekly
Mortgage Savings Programs" (Programas de ahorro en hipotecas mediante
pagos quincenales). Sᅵlo que, cuando lo hace usted mismo, no le paga a un
tercero innecesarios cargos y costos de establecimiento del servicio.
Ejemplo: prᅵstamo por $100.000 dᅵlares, hipoteca a 30
aᅵos, tasa de interᅵs fija de 6,5%
Pagos de hipoteca extra al aᅵo |
Capital e intereses |
Pago mensual adicional |
AHORRO |
Total pagado |
Nro. de aᅵos |
0 |
$632,07 |
0 |
0 |
$227.542,98 |
29,92 / 359 meses |
1 |
$632,07 |
$52,68 |
$29.088,02 |
$198.454,96 |
24,12 / 290 meses |
2 |
$632,07 |
$105,35 |
$46.492,13 |
$181.050,85 |
20,5 / 246 meses |
3 |
$632,07 |
$158,02 |
$58.320,95 |
$169.222,03 |
17,92 / 215 meses |
4 |
$632,07 |
$210,69 |
$66.969,79 |
$160.573,19 |
15,92 / 191 meses |
5 |
$632,07 |
$263,36 |
$73.607,77 |
$153.935,21 |
14,34 / 172
meses | |
Pago extraordinario
Quizᅵs no le sea posible incrementar el pago mensual
de su hipoteca. Tenga presente que la mayor parte de las hipotecas le
permitirᅵ realizar pagos adicionales para amortizar el capital en
cualquier momento. Tal vez, cinco aᅵos despuᅵs de mudarse a su casa tenga
un ingreso sujeto a impuestos mᅵs importante de lo esperado o reciba una
herencia o un regalo en efectivo exento de impuestos. Podrᅵa aplicar ese
dinero a la amortizaciᅵn del capital de su prᅵstamo, lo que tendrᅵa como
resultado un ahorro significativo y un perᅵodo de amortizaciᅵn del
prᅵstamo mᅵs corto.
Ejemplo:
En el caso de un prᅵstamo hipotecario por $100.000
dᅵlares a 30 aᅵos, con tasa de interᅵs fija de 6,5%, el prestatario pagarᅵ
un total de $227.542,98 dᅵlares para devolver el prᅵstamo en 30
aᅵos. Eso equivale a $127.542,98 dᅵlares en pagos de intereses.
Si el mismo prestatario realiza un pago
extraordinario de $5.000 dᅵlares el primer dᅵa del sexto aᅵo, pagarᅵ
un total de $204.710,75 dᅵlares y cancelarᅵ el prᅵstamo en 27
aᅵos (324 meses). Esto representa un ahorro de $22.832,23 dᅵlares
en intereses.
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