Porque certas casas nï¿œo vendem
Se vocᅵ esteve com sua casa ᅵ venda por muitos meses e nᅵo viu muita atividade ou nenhuma oferta, existe a possibilidade de uma ou mais razᅵes abaixo serem a causa.
Seu preᅵo estᅵ muito alto
Sem dᅵvida nenhuma, a razᅵo mais comum para uma casa nᅵo ser vendida ᅵ o preᅵo pedido estar muito alto. Para comeᅵar, as razᅵes para estabelecer um preᅵo tᅵo alto sᅵo muitas. Variando de agentes imobiliᅵrios super entusiasmados atᅵ expectativas irreais do vendedor. Nᅵo importa a razᅵo, se vocᅵ fixou um preᅵo muito alto para sua casa, vocᅵ se preparou para uma sᅵrie de obstᅵculos para vender sua casa. Mesmo se vocᅵ receber uma oferta com esse valor excessivamente alto, o negᅵcio pode nᅵo se concretizar porque o comprador pode ter problemas com o financiamento de um valor tᅵo alto. Pesquise outras casas ᅵ venda, casas tᅵo parecidas e tᅵo perto da sua quanto possᅵvel. Se elas estᅵo sendo oferecidas por menos do que vocᅵ estᅵ pedindo, seu preᅵo pode ser considerado muito alto. O fato ᅵ, sua casa estᅵ competindo com aquelas outras casas e o que os compradores estᅵo desejando pagar ᅵ que vai determinar o preᅵo final da venda.
As condiᅵᅵes de sua casa
Hᅵ muita competiᅵᅵo na hora de vender casas. Sua casa precisa competir com outras casas similares ᅵ venda, bem como competir com casas novas em folha. Quanto mais vocᅵ puder fazer para tornar sua casa atraente para o comprador, melhores suas chances de uma venda rᅵpida. Olhe para sua casa com olho crᅵtico - coloque-se na posiᅵᅵo do comprador. Um comprador nᅵo deseja fazer nada exceto mudar-se. Suas melhores opᅵᅵes para melhorar as condiᅵᅵes de sua casa sᅵo a pintura e o piso. Assegure-se que a pintura esteja em ᅵtimas condiᅵᅵes, tanto interna como externamente. Repintar nᅵo custa muito e geralmente causa um grande impacto nos compradores. Assegure-se que o piso tambᅵm pareᅵa bom. Talvez vocᅵ possa considerar colocar um carpete novo. Novamente, nᅵo ᅵ tᅵo caro mas certamente causa um grande impacto nos compradores que vierem ver sua casa.
Localizaᅵᅵo, localizaᅵᅵo, localizaᅵᅵo
ᅵ o lugar comum mais velho do mundo, mas ᅵ verdade. Quando se refere a imᅵveis, localizaᅵᅵo ᅵ tudo! Quando se refere a casas, coisas como a qualidade das escolas, taxas de criminalidade, atrativo visual do bairro e barulho e cheiro de poluiᅵᅵo, podem todos esses afetar a valorizaᅵᅵo do local. Se vocᅵ estᅵ em uma mᅵ localizaᅵᅵo, um bom corretor de imᅵveis pode auxiliar a minimizar um pouco do impacto sugerindo melhorias na casa. Mas a ᅵnica maneira confiᅵvel de compensar uma mᅵ localizaᅵᅵo ᅵ com um preᅵo mais baixo. De forma simples, uma casa mal localizada nᅵo serᅵ vendida pelo mesmo preᅵo que uma casa idᅵntica em um local melhor.
Sua campanha de marketing estᅵ sem forᅵa
Os melhores corretores imobiliᅵrios usam um plano de marketing agressivo para comercializar os imᅵveis dos quais tᅵm opᅵᅵo. Se o seu corretor nᅵo estᅵ fazendo sua casa ser facilmente encontrada na Internet, nᅵo estᅵ recomendando os imᅵveis para outros corretores da regiᅵo, nᅵo estᅵ publicando anᅵncios nos jornais locais e em publicaᅵᅵes especializadas, entᅵo pode estar na hora de trocar de corretor. Os melhores corretores podem atᅵ anunciar seus imᅵveis no rᅵdio e na televisᅵo. Se tudo o que o seu corretor fez foi colocar uma placa do lado de fora de sua casa e acrescentar sua casa ᅵ lista de imᅵveis ᅵ venda (MLS), entᅵo esse corretor nᅵo estᅵ nem perto de fazer tudo o que pode ser feito para efetivamente negociar sua casa.
O mercado estᅵ em baixa
Vocᅵ vai ouvir chamarem de mercado em baixa, ou mercado de compradores, ou talvez mercado frio. Mas tudo isso significa o mesmo. Que a venda de casas naquela regiᅵo, ou mercado, estᅵo em baixa. Que hᅵ casas demais ᅵ venda e nᅵo hᅵ compradores ativos bastante. Existem diversas coisas que vocᅵ pode fazer para combater um mercado em baixa. A estratᅵgia mais efetiva ᅵ vender por um preᅵo mais baixo. Os compradores esperam encontrar boas ofertas durante um mercado em baixa. Vocᅵ tambᅵm pode ajudar oferecendo-se para pagar algumas taxas para ajudar um comprador que nᅵo tenha muito dinheiro disponᅵvel. A maneira decisiva de enfrentar um mercado em baixa ᅵ simplesmente esperar ele se aquecer. Mas essa nᅵo ᅵ sempre uma boa opᅵᅵo para muitos vendedores.
Sua casa nᅵo ᅵ facilmente acessᅵvel
Para ter sua casa vendida rapidamente, ᅵ importante que outros corretores da regiᅵo a mostrem a tantos compradores potenciais quanto possᅵvel. Quando um corretor ocupado estᅵ compilando uma lista de casas para mostrar a um comprador, o corretor terᅵ naturalmente a tendᅵncia de mostrar primeiramente aquelas casas com mais fᅵcil acesso. Muitas casas que estᅵo no mercado possuem "caixas trancadas" para eles. A caixa trancada ᅵ um dispositivo que mantᅵm uma chave para a casa, acessᅵvel somente por corretores locais qualificados. Casas que estᅵo relacionadas como "caixa trancada, nᅵo ᅵ preciso marcar hora" irᅵo ser mostradas mais frequentemente do que as relacionadas como ᅵchave com corretor, telefone para marcar horaᅵ. Se houver possibilidade, vocᅵ deverᅵ permitir que seu corretor coloque uma caixa trancada em sua casa para ser mais fᅵcil de mostrar. Se nᅵo puder fazer uma caixa trancada, vocᅵ precisa fazer qualquer outra coisa para tornar o mais conveniente e fᅵcil possᅵvel a visita de outros corretores para mostrar sua casa.
Vocᅵ tem um corretor que ninguᅵm gosta
Parece quase uma bobagem, mas ᅵ uma verdade. Se o seu corretor nᅵo for considerado ou respeitado pelos outros corretores de sua regiᅵo, isso poderia prejudicar a venda de sua casa. Quando um corretor se prepara para mostrar os imᅵveis para compradores em perspectiva, ele comeᅵa conversando com os compradores para descobrir qual o tipo de casa que procuram. Em seguida, o corretor busca na relaᅵᅵo local de imᅵveis ᅵ venda (MLS) e outras fontes de casas que combinem com o comprador. Se houver algumas compatᅵveis para o comprador escolher, e uma delas estᅵ em mᅵos de um corretor difᅵcil de lidar, ou arrogante, ou de alguma forma impopular, bem... ᅵ da natureza humana a tendᅵncia a ignorar alguᅵm de quem vocᅵ nᅵo gosta.